Advogado de despejo – retome seu imóvel de forma rápida e legal. Você alugou um imóvel e o inquilino não paga aluguel, se recusa a sair ou está descumprindo o contrato?
Saiba que você tem direitos garantidos por lei e pode contar com a ajuda de um advogado especializado em despejo para recuperar seu imóvel com segurança e o menor tempo possível. Clique aqui e fale com um advogado especialista.
Neste artigo, você vai entender:
- O que é uma ação de despejo;
- Quais são os principais motivos para entrar com o pedido;
- Como funciona o processo na prática;
- Quanto tempo leva para retirar o inquilino;
- E como um advogado especialista pode agilizar sua situação.
O que é uma ação de despejo?
A ação de despejo é o processo judicial utilizado para retomar um imóvel alugado quando o inquilino:
- Não paga o aluguel;
- Descumpre cláusulas do contrato (ex: sublocação sem autorização, uso indevido, danos ao imóvel);
- Permanece no imóvel após o término do contrato;
- Recusa-se a sair mesmo após notificação.
Através do processo, o juiz pode emitir uma ordem de despejo, permitindo que o locador retome a posse do imóvel com apoio legal, e inclusive, com uso de força policial se necessário.
Motivos mais comuns para despejo
Você pode entrar com ação de despejo nos seguintes casos:
📌 Inadimplência
O inquilino deixa de pagar aluguel ou encargos (água, luz, condomínio, IPTU) por mais de 30 dias.
📌 Fim do contrato
Mesmo após o prazo final, o inquilino se recusa a desocupar o imóvel, mesmo com notificação.
📌 Descumprimento contratual
Quando o inquilino danifica o imóvel, realiza obras sem permissão, aluga para terceiros, ou descumpre outras cláusulas contratuais.
📌 Uso irregular
Imóvel residencial sendo usado para fins comerciais, ou atividades ilícitas.
Como funciona o processo de despejo?
- Análise do caso e envio de notificação extrajudicial
Antes de ir à Justiça, o advogado pode tentar uma solução amigável com notificação formal. - Protocolo da ação de despejo
Se não houver desocupação, é ajuizada a ação. O inquilino será citado e terá prazos para se defender ou desocupar voluntariamente. - Decisão judicial e ordem de desocupação
O juiz poderá conceder liminar (em alguns casos) ou determinar o despejo após julgamento. - Execução e desocupação do imóvel
Se necessário, o oficial de justiça fará a reintegração de posse, com apoio policial.
Quanto tempo leva para tirar o inquilino? O tempo varia conforme o tipo de despejo, mas com boa estratégia jurídica e documentação completa, o processo pode ser rápido, especialmente nos casos com liminar.
📍 Exemplo:
- Despejo por falta de pagamento com liminar: entre 2 a 6 meses, se não houver contestação forte.
- Casos com litígio ou defesa prolongada: podem levar de 6 meses a 1 ano.
A atuação de um advogado experiente faz toda a diferença.
Quais documentos são necessários?
- Contrato de locação (mesmo que verbal, se houver provas);
- Comprovantes de inadimplência (boletos, extratos, notificações);
- Notificações enviadas (se houver);
- Cópia do RG/CPF do locador;
- Matrícula do imóvel (opcional, mas fortalece o processo).
Por que contratar um advogado de despejo?
A lei exige que a ação seja feita por meio de advogado habilitado.
Com um especialista, você garante:
✔️ Estratégia jurídica para cada tipo de despejo;
✔️ Redução de prazos com pedido de liminar, quando aplicável;
✔️ Redação correta da notificação e da petição inicial;
✔️ Acompanhamento completo até a desocupação.
📌 Sem advogado, você perde tempo, dinheiro e aumenta os riscos de erro processual.
Retome o controle do seu imóvel com segurança
Seu imóvel é um bem valioso e não pode ficar nas mãos de quem não cumpre com seus deveres.
Você tem o direito de proteger seu patrimônio, evitar prejuízos e recuperar sua paz.
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